不動産売却・購入のお悩み Q&Ａ

はじめて不動産の売買契約をされる場合、不安なことや心配事がたくさんあると思います。
不動産を購入する場合は住宅ローンや購入後の生活について、あるいは不動産を売却する場合は税金のことや登記のことなど慎重に考えなくてはなりません。それぞれの立場で考えたときの疑問や悩みをまとめてみました。

自宅を早く売るにはどうしたらいいのでしょうか？
自宅を早く売るにはどうしたらいいのでしょうか？早く売るには、やはりご自宅をより良く見せる事が必要です。早く売るには、「高く売るには」と同じですが、やはりご自宅をより良く見せる事が必要です。住宅の場合には、家の外回り、マンションでも玄関の周りを片づけて、汚れやゴミは出来る範囲で片づけてきれいにしましょう。このように物件の価値を高める努力が必要です。同時にもっと大切なのは適正な価格の設定です。単に早く売ると言っても、何を基準に早くと言っているのか分かりません。早く売るというのは、市場にある他の競合物件よりも早く売るという事です。その為には、競合物件の情報と比較をしてお値打ちな価格の設定をすることが必要です。ここで注意が必要なのは、お値打ちな価格というのは、他よりただ価格を安くすればよいというわけではありません。不動産はひとつ一つ違いが有り、まったく同じものは有りません。単純に価格だけで比較はできません。①　環境②　立地③　広さ④　築年数⑤　付帯設備等など、買う立場の人から見て、競合物件よりもお値打ちと感じる価格の設定が大切です。ただ、「高く売るには」より良い条件で売るのが目的ですが、早く売るのが目的の場合には、少し別の考え方も必要です。売却の目的に応じてご相談させて頂きます。
ローンの相談には乗ってもらえるんですか？
ローンの相談には乗ってもらえるんですか？当社には提携銀行がありますので、住宅ローンに関しては全く心配ありません。住宅ローンにも変動金利や固定金利がありますが、お客様にとって何を選択すると一番ベストなのかを一緒に考えご提案させていただきます。銀行によって審査基準も若干違いますので、お客様にあわせた借入れ可能額や返済額を計算が出来ます。さらに金利や手数料も多少の違いがありますので、少しでも有利な銀行のご紹介もいたします。※ 住宅ローンアドバイザー（一般財団法人住宅金融普及協会）まずは、ご自身の購入予算を把握しましょう最初に考える必要があるのは資金の調達についてです。①　自己資金②　各種ローンの借入れ③　売却不動産からの充当金等を総合的に考え、効率の良いプランを作成します。不動産の購入代金だけでなく、通常は売買価格の5～10％程度（税金・登記費用・ローン費用等）の諸費用を考慮し、ご満足いただけるプランを作成致します。ローンのご相談（無料）をご希望の方はお問い合わせフォームからどうぞ。
売却するとき、高すぎる査定額と専任契約のデメリットとは？
高すぎる査定額と専任契約のデメリットとは何ですか？デメリットとしては、専任契約では不動産業者からの営業活動の報告が、その1社からしか得られないという事です。売主様にとって査定額は高い方がうれしいですよね。その価格で絶対に売れるなら査定額は高い方が良いに決まっています。つまり自動車の買取査定のような場合なら高い方が良いわけです。しかし、仲介の場合には査定額で売れるとは限りません。売主様から売却依頼を頂くのに不動産会社も必死ですから、他社より高い査定額を出せば売主様の印象は良いですし、売却依頼になる確率も高まります。ここで問題なのは、高い査定額を出した会社が専任契約や専属専任契約を勧める事です。何が問題かというと、専任契約の場合には不動産業者に営業活動の報告が義務付けられていますが、その報告が1社からしか得られないということです。 1社にしか頼めないのだからあたり前ですが、「問合せが無い」という報告も、「価格が高かったようだ」という結論もその1社の意見しか聞けないという事です。つまり、高い査定額で専任契約をして、あとは徐々に価格を下げて行けば売れるだろうという事かもしれません。その様な報告や意図も、専任契約では他社の意見が聞けず本当のところは分かりません。高い査定額を提示されても、一度冷静になって査定の根拠を確認をして、納得してから媒介契約をするようにしましょう。
売却価格にある５つの価格とは何ですか？
不動産売却価格にある５つの価格とは何ですか？はい、基本的には、①希望金額　②査定金額　③売出金額　④購入希望価格　⑤成約金額　の５つの価格のことをいいます。５つの価格とは ①　希望価格売主様のご都合による希望の価格です。例えば「3,000万円で売却できなければ住み替え出来ない」等、売主様の売る目的が達成できる価格を言います。しかし、多くの売主様は価格についての知識や相場観が無いのが普通です。慎重なご検討が必要とされます。 ②　査定価格仲介業者の査定価格（適正価格）です。仲介業者は常に取引に係わる中で、相場・市場動向等の知識を持った上で、売却物件の現地調査・諸官庁の発行した公示価格などを参考に、前述の査定価格を算出しております。 ③　売出価格実際に仲介業者と媒介契約を結び不動産を売り出す時の価格です。これが決まると仲介業者は広告や不動産流通機構（中日本不動産流通機構レインズ等のネットワーク）に登録し、広く買主様を探し始めます。売主様の希望価格、仲介業者の査定価格を基に決定された売出価格ですが、様々な理由により適正価格ではなく市場性に乏しい価格で売り出すこともあります。売出価格は不変な物ではなく情勢変化に対応して、途中で変更する場合もあります。信頼できる仲介業者と十分に話し合うことが大切です。 ④　購入希望価格買主様が売出価格を見て少しでも安く買おうと指し値（購入希望価格）を入れます。このとき仲介業者は「そんな指し値を出したら売ってもらえませんよ」というように、査定価格をベースにしたアドバイスを行ったりします。その結果、査定価格に近い水準で成約することになるのです。 ⑤　成約価格買主様と条件が折り合い売買契約が成立した時の価格です。売出価格から成約価格に至るまでには、双方の条件の変更や価格変更が生じ、歩み寄りながら話を進めることが大切になります。「査定価格」が一番重要です結論を申し上げると、査定価格が一番重要です。高い査定価格を提示する会社もありますが、本当に大切なのは成約価格がいくらになったかです。査定価格には、必ず根拠があります。近隣の取引事例や顧客動向、競合になる近隣の売り出し物件など、当社では根拠を示して、価格査定をしております。高い価格につられて、売り出したのは良いものの、売れずに月日が経ち価格を下げても、その時の査定価格はもっと下になっており、結局、時間もかかり価格も安くなってしまうなんてこともあります。高い成約価格で売却するためには、しっかりした根拠のある査定額を提示していくれる信頼のおける不動産会社に依頼することが重要になります。不動産売却の流れ４つのステージと１３のステップ top 【不動産売却のお悩みＱ＆Ａ】・売却を検討する際、高く売るにはどうしたらいいのですか？・売却するとき、査定価格は高ければいい！？・自宅を早く売るにはどうしたらいいのでしょうか？売却の第一歩は査定です。まずは無料査定をご利用下さい。
売却を検討しています。不動産業者によって得意分野が違うんですか？
売却を検討しています。不動産業者によって得意分野が違うんですか？外から見れば同じ不動産屋さんに見えますが、不動産会社によって得意分野は様々です。例えば、①　売買に強い会社②　賃貸に力を入れている会社③　居住用よりも事業用の不動産に強い会社④　個人向けよりは企業相手の用地などを得意とする会社など。売買に強い会社の中でも、Ａ　買取が専門の会社Ｂ　建売住宅に力を入れる会社Ｃ　仲介に力を入れている会社等様々です。また、土地の売買が中心の会社や、中古住宅や中古マンションの仲介が得意な会社など、同じ不動産屋さんの看板でも得意とする分野に違いが有ります。ご自宅など不動産の売却を検討する際には、売却の目的に合わせて不動産会社を選ぶことが大切です。・・・ちなみに、弊社ウィズコーポレーション売買事業部は不動産仲介が得意の会社です。土地、建物（中古住宅、中古マンション）、収益物件の購入、売却はお任せください。
スムーズに売却を進めるには、どのようにしたらいいのですか？
不動産売却をスムーズに進めるには、どうのようにしたらいいのですか？スムーズに売却を進めるために知っておきたい５つのポイントがあります。知っておきたい５つのポイント ①　一番有力な買主様は最初に見にこられます不動産は、売りに出して２週間以内にいらっしゃるお客様が最も良い条件で買ってくれるお客様です。本当に家をお探しの方は色々な所にアンテナをはっていて、いつも物件情報を探しています。つまり、一番有力な買主様が最初に見に来られるということを知っておいてください。 ②　成約には、物件の第一印象が大きく左右しますご成約には、物件の第一印象が大きく左右します。室内の清掃・整理・整頓をお願いします。少しの費用で見た目が良くなることもありますので担当者に気軽にご相談下さい。また、動物等をお飼いの場合は室内の汚れ、臭いなどにもご留意してください。 ③　過剰な物件のＰＲは差し控えてください案内の際、交通・買物・学校・公共施設に関して案内する方からの質問があった場合、ありのままお答え願います。但し、物件に不満があるから売却するするとか、逆に過剰な物件のＰＲは相手に不快感を与えますので差し控えてください。 ④　交渉が入った場合のお返事はお早めに取引価格や支払い条件は、買主様との交渉になります。昨今の取引の傾向として、売出価格そのままで決まることは少なく、価格交渉が入ることをご承知下さい。そして、交渉が入った場合のお返事は早めにお願いします。買主様は契約の直前まで、他に良い物件がないかと考えがちです。 ⑤　室内をご案内する場合は必ず担当者から事前に連絡をします積極的な販売活動を行うため、物件情報は流通機構等により、広く業界に提供します。従って、他の不動産業者が見つけた購入見込みの方の案内もありますのでご承知願います。また、ウィズアンドウィズの担当者からの連絡も無く、直接来られたお客様や他業者の方にはトラブルを避けるため、絶対に室内をお見せしないでください。不動産売却の流れ４つのステージと１３のステップ top 【不動産売却のお悩みＱ＆Ａ】・売却を検討する際、高く売るにはどうしたらいいのですか？・売却するとき、査定価格は高ければいい！？・自宅を早く売るにはどうしたらいいのでしょうか？売却の第一歩は査定です。まずは無料査定をご利用下さい。
売却するとき、査定価格は高ければいい！？
売却するとき、査定価格は高ければいい！？この答えはNO！です。買取の査定なら高ければ高い方が良いでしょう。仲介での査定額は、必ず売れる金額とは限らないのです。その価格で購入する人を探さなけばなりません。もちろん適正な査定額であれば売れます。問題は適正な価格以上の査定額です。より高い査定額は売主さんにとって魅力的に映るでしょう。売主さんによっては高い査定額が、その不動産会社の担当営業のやる気に感じるかもしれません。しかし、今や不動産市場も情報があふれかえっています。担当営業のやる気は絶対に必要ですが、どれだけ物件の魅力をお伝えしても、不動産の相場は丸わかりです。つまり、市場の相場よりも割高な不動産を買う方はまずいません。相場よりも割高な価格で不動産を売却することは困難です。割高な査定額によって売出をした結果、売れ残ってしまい、その後価格を下げてもなかなか売れない。本当に困ってしまうのは売主様です。
不動産の売却費用
不動産の売却費用についてご売却を考えたとき、税金の不安がおありではないでしょうか？ひとつひとつの問題点を解消し、売却成功へ向けて事前準備をしていきましょう。売却成功に向けての事前準備売買金額から、ご売却に関わる諸費用を引いた残りがお客様の手取り金額になります。計画的な買い換えやご売却の為に、ウィズアンドウィズのスタッフがお客様の手取り金額を算出いたします。なお、ご購入時のローン債務が残っているお客様は残債額をお聞かせ下さい。売却に関わる諸費用不動産を売却されて譲渡益が出た場合、その譲渡益に対して所得税、住民税がかかります。不動産をご売却の場合、居住用不動産の特別控除が利用できたり、所有期間が10年超だと軽減率の特例や居住用買換えの特例を選択できる場合があります。例）居住中のご自宅マンションを2,000万円で売却する場合・住宅ローンなどの借入が無い場合①売却に掛かる仲介手数料　712,800円②登記費用　10,800円①＋②合計　723,600円2,000万円－723,600円＝手残り額は19,276,400円ご自宅のマンションを2,000万円で売却した場合の手残り額は19,276,400円となります。住宅ローンが残っている場合や、住民票の住所が違う場合にはさらに別途費用がかかります。※不動産の売却は一つ一つ条件が違いますので注意が必要です。一般的に必要な売却費用としては ≪マンション売却の場合≫ ・仲介手数料・登記費用・契約書貼付印紙代・ハウスクリーニング（室内の状況によります、不要な場合もあります）・リフォーム費用（室内の状況によります、不要な場合もあります）等です。 ≪中古住宅売却の場合≫ ・仲介手数料・登記費用・確定測量費用・地積更正登記・契約書貼付印紙代・ハウスクリーニング（室内の状況によります、不要な場合もあります）・リフォーム費用（室内の状況によります、不要な場合もあります）等です。 ≪土地売却の場合≫ ・仲介手数料・登記費用・確定測量費用・地積更正登記・解体費用・滅失登記・契約書貼付印紙代等です。古家付の土地を更地渡しで売却する場合には解体費用隣地との境界がはっきりとしていなければ測量費用測量した結果、面積が登記簿上の面積と違う場合には地積更正登記が必要になります。登記費用は、・登記原因情報作成費用・抵当権抹消費用・住所変更費用・相続登記等が有りますが、登記原因情報作成費用だけで済む場合もあります。登記原因情報作成費用とは、法務局に提出する書類のことですが、例えば「今回売買契約によって所有権が移ります」といった内容の書類です。登記をする当事者でも作成することができますが、一般には司法書士に作成を依頼することになります。不動産売却の流れ４つのステージと１３のステップ top 売りたい top 不動産の売却についてご相談をご希望の方は、お問い合わせフォームからどうぞ。
不動産購入申込書を書いたのに、買えないということがあるんですか？
不動産購入申込書を書いたのに、買えないということがあるんですか？はい、購入申込書を書いても必ず買えるとは限りません。不動産業界の特徴!? この世の中に二つと同じものが無いのが不動産です。良い物件ならなおさら、買いたいと思う人が自分の他にもいるかもしれません。購入申込書を書いても必ず買えるとは限らないのです。売主様や仲介する不動産会社にもよりますが、価格交渉をしたばかりに売主様から断られたり、契約優先の会社の場合には、あとから意思表示をしても早く契約をできる人が優先されたり、ローン利用の場合には事前審査が済んでいる人が優先されたりします。物件ごとにその辺りのルールが違う場合があります。担当からもご説明しますが納得がいくまで確認してください。【関連記事】不動産購入のお悩みＱ＆Ａ　「事前審査は先にした方が良いのですか？」
重要事項の説明を受けましょう
重要事項の説明重要事項の説明を受けましょうウィズアンドウィズでは不動産売買契約締結にあたり、売主様、買主様双方の条件確認、登記・権利関係、法律関係、その他契約に係わる諸条件を十分に確認して、契約関係書類を作成いたします。重要事項説明書とは買主様が不動産を購入しようとするとき、安全な取引を行う為には、お客様自身が取引する物件や取引条件等の重要な事項（これらの事柄を総称して「重要事項」といいます）について十分にその内容を確認し、納得の上で売買契約を締結する必要があります。そのため国内の不動産取引においては、宅地建物取引業法に基づき宅地建物取引士が契約前に書面（「重要事項説明書」といいます）をもって説明を行い、お客様に取引内容を十分ご理解いただいたうえで、ご契約いただくようになっています。重要事項説明書はその名のとおり、取引する物件や取引の条件等に関するとても重要な事項について説明する書類ですので、取引内容を十分ご確認・ご理解いただくようお願い致します。普段聞く事のない不動産のこと、分からなくて当然ですが、分かりやすい説明を心掛けています。わからないところは遠慮なく何度でも聞いてください。重要事項説明書の基本的な記載事項重要事項として、宅地建物取引士が説明する項目は、宅地建物取引業法に定められた取引物件に関する事項や、取引条件に関する事項等となっています。この他にもお客様の購入意志の決定に影響を与える事項がある場合には、宅地建物取引士が説明することになっています。不動産のプロフェッショナルが現地、法務局、役所にも足を運んで、次のような項目を調査し分かりやすい説明をさせていただきトラブルを未然に防ぎます。【関連記事】不動産の基礎知識　「重要事項説明書」不動産購入の流れ１０のステップ top①購入のご相談　　　　　　　　　「不動産購入のご相談」②資金計画　　　　　　　　　　　「ご自身の購入予算を把握して資金計画を立てましょう」③物件選び　　　　　　　　　　　「ご予算と条件のバランスを考えて不動産物件を選ぶ」④現地見学　　　　　　　　　　　「不動産物件を現地で見学する」⑤不動産購入のお申込み　　　　　「購入したい不動産物件がみつかったら申込みをしましょう」⑥重要事項の説明　　　　　　　　「重要事項の説明を受けましょう」⑦不動産売買契約の締結　　　　　「売買契約の締結をします」⑧ローンのお申込み　　　　　　　「住宅ローンのお申込み」⑨引渡し前の最終確認　　　　　　「不動産物件引渡し前の最終確認」⑩残代金の支払いと物件の引渡し　「不動産購入残代金の支払いと物件の引渡し」不動産購入のご相談をご希望の方は、お問い合わせフォームからどうぞ。
購入したい不動産物件がみつかったら申込みをしましょう
不動産購入のお申込み購入したい物件がみつかったら不動産購入の意思表示は口頭ではなく、不動産購入申込書に条件等を記入していただき、それを基に売主様、買主様の契約条件を調整していきます。購入の目的当初の購入目的と照らし合わせましょう・子供の教育環境を考えてみたい・会社への通勤距離や時間を考える・親との同居を検討したい・セカンドライフの生活のため購入予算当初の資金計画と照らし合わせましょう・ボーナスや残業代などを考える・会社にはお弁当を持っていく・主人のお小遣いを減らしてもらう・子供の保育料など不動産購入申込書不動産購入申込書にご記入頂いたら、ウィズアンドウィズのスタッフが買主様の代金の支払いや、売主様の物件引渡時期及び付帯設備の確認等、売主様、買主様双方の契約条件を調整していきます。また、借入を予定している場合はローンの事前審査（実際に借入金額を借りることができるか？）をしていただきます。【購入のお悩みＱ＆Ａ】・不動産購入申込書を書いたのに買えないということがあるんですか？・ローンの相談には乗ってもらえるんですか？・事前審査は先にした方が良いのですか？【不動産の基礎知識】・住宅ローン不動産購入の流れ１０のステップ top①購入のご相談　　　　　　　　　「不動産購入のご相談」②資金計画　　　　　　　　　　　「ご自身の購入予算を把握して資金計画を立てましょう」③物件選び　　　　　　　　　　　「ご予算と条件のバランスを考えて不動産物件を選ぶ」④現地見学　　　　　　　　　　　「不動産物件を現地で見学する」⑤不動産購入のお申込み　　　　　「購入したい不動産物件がみつかったら申込みをしましょう」⑥重要事項の説明　　　　　　　　「重要事項の説明を受けましょう」⑦不動産売買契約の締結　　　　　「売買契約の締結をします」⑧ローンのお申込み　　　　　　　「住宅ローンのお申込み」⑨引渡し前の最終確認　　　　　　「不動産物件引渡し前の最終確認」⑩残代金の支払いと物件の引渡し　「不動産購入残代金の支払いと物件の引渡し」　不動産購入のご相談をご希望の方は、お問い合わせフォームからどうぞ。
不動産物件を現地で見学する
現地見学実際に物件見学してみましょう売主様は見て頂くことを前提に売り出されていますから喜んでお家の中を見せてくださいます。比較検討する為にも積極的に売り出し中の物件をご覧いただくことをお勧めいたします。物件見学の際のポイント ①　現在のお住まいの不満点は解消されそうですか？②　ここに住んだ時の「生活」が想像できそうですか？③　リフォームで解消できる点、解消できない点に注目しましょう。④　物件資料だけではわからない多くの事を現地で確認しましょう。「居住中」の物件を見学するときのマナーについて中古物件の場合は実にその７～８割が「居住中」です。居住中の売主様は当然売却したいと考えていますので、買主様がじっくりと真剣に見学することに抵抗はありません。ただし、売主様も良い方に買って頂きたいと思ってますので、マナーを守りましょう。 ●　マイナスの感想、価格に関することは売主様の前では話さない。●　他の物件との比較は声に出さない。●　収納の中などをご覧になるときにはお声を掛けてください。●　その他、知りたいこと、聞きたいことは、まずは担当者におたずねください。不動産購入の流れ１０のステップ top①購入のご相談　　　　　　　　　「不動産購入のご相談」②資金計画　　　　　　　　　　　「ご自身の購入予算を把握して資金計画を立てましょう」③物件選び　　　　　　　　　　　「ご予算と条件のバランスを考えて不動産物件を選ぶ」④現地見学　　　　　　　　　　　「不動産物件を現地で見学する」⑤不動産購入のお申込み　　　　　「購入したい不動産物件がみつかったら申込みをしましょう」⑥重要事項の説明　　　　　　　　「重要事項の説明を受けましょう」⑦不動産売買契約の締結　　　　　「売買契約の締結をします」⑧ローンのお申込み　　　　　　　「住宅ローンのお申込み」⑨引渡し前の最終確認　　　　　　「不動産物件引渡し前の最終確認」⑩残代金の支払いと物件の引渡し　「不動産購入残代金の支払いと物件の引渡し」　不動産購入のご相談をご希望の方は、お問い合わせフォームからどうぞ。
ご予算と条件のバランスを考えて不動産物件を選ぶ
物件選びご予算と条件のバランスを考えましょう「住宅購入のご希望は明確になりましたか？」「購入予算は決まりましたか？」これから具体的に物件を選んでいきましょう。不動産物件選び３つのパターン ①　希望条件を全部満たすと・・・・駅が近い・日当たりがバッチリ・ＬＤＫが広～い・お庭も広～い・建物も新しい・買物が便利・○○学区がいい・公園が近くにあるetc ご希望の条件をすべて満たすことを考えると予算に合わないかも・・・ ②　条件を優先順位でしぼると・・・・駅が近い・日当たりがバッチリ・ＬＤＫが広～い・買物が便利・○○学区がいい優先順位でどうしても外せない希望条件に絞ると、予算に近づくかも・・・ ③　買物には自転車や車を使うことにするなど、少し考えを変えて・・・・駅が近い・日当たりがバッチリ・ＬＤＫが広～い・○○学区がいい買物が便利なのは譲りたくないけど、他の条件がぴったりだから、買物は自転車で行こう！ご予算内で、条件に近い物件が見つかるかも・・・希望条件の優先順位を明確にしましょう！どうしても譲れない条件、工夫次第で何とかできる条件など等ご家族で希望条件を絞り込んでいきましょう。【不動産購入のお悩みＱ＆A】・不動産の物件探しはどのようにしたらいいのですか？不動産購入の流れ１０のステップ top①購入のご相談　　　　　　　　　「不動産購入のご相談」②資金計画　　　　　　　　　　　「ご自身の購入予算を把握して資金計画を立てましょう」③物件選び　　　　　　　　　　　「ご予算と条件のバランスを考えて不動産物件を選ぶ」④現地見学　　　　　　　　　　　「不動産物件を現地で見学する」⑤不動産購入のお申込み　　　　　「購入したい不動産物件がみつかったら申込みをしましょう」⑥重要事項の説明　　　　　　　　「重要事項の説明を受けましょう」⑦不動産売買契約の締結　　　　　「売買契約の締結をします」⑧ローンのお申込み　　　　　　　「住宅ローンのお申込み」⑨引渡し前の最終確認　　　　　　「不動産物件引渡し前の最終確認」⑩残代金の支払いと物件の引渡し　「不動産購入残代金の支払いと物件の引渡し」　不動産購入のご相談をご希望の方は、お問い合わせフォームからどうぞ。
不動産購入のご相談
購入のご相談新しい住まいには何を一番に優先しますか新しい住まいをご購入される場合、資金やご購入後の生活について慎重に考えなくてはなりません。ご希望地域の相場やご購入条件の整理、法律のこと等、いろいろアドバイスいたします。まずは優先順位を整理してみましょう・購入を思い立った理由はなんですか？・今回の購入でお住まいのどんな点を改善したいですか？・購入するにあたりどんな理想を叶えたいですか？引越しの時期「子供の入学までに」「結婚が決まった」「賃貸住宅の更新じきまでに見つけたい」駐車場のこと「マンションの敷地内で確保できる事が絶対！」「できれば屋根付きがいい」「大型バイクが停められるところ」「2台並列は絶対条件！」通勤・通学のこと「最寄り駅は歩いて○分以内がいいなぁ」「子供の事を考えると学校までの通学路が明るくて近い方がいいな」「勤務地の都合で◯◯◯線沿線の駅が希望」広さ、お部屋の数、間取りのこと　　　　　　「子供が生まれるので、今より部屋数を増やしたい」「陽当たりのよいLDKが欲しい」「物が多いので収納スペースが多い家がいいな」お子さんの学区のこと「◯◯◯小学校の学区でどうしても探したい」方位のこと「南向きは絶対に譲れない」「日中は家にいないので日当たりよりは立地かな」築年数のこと「どうしても古いのはイヤ！築○年以内で探したい」「外観は古くてもお部屋の中がリフォームしてあればOK!」周辺環境のこと「公園が近くにあったらうれしいな」「スーパーの近くが便利でいいな」「病院が近いと安心」「のんびりとした環境がいいな」将来的な資産価値のこと「転勤が多いので将来、資産として価値の下がりづらい物件はありますか」「管理体制のしっかりとしたマンションがいい」不動産購入の流れ１０のステップ top①購入のご相談　　　　　　　　　「不動産購入のご相談」②資金計画　　　　　　　　　　　「ご自身の購入予算を把握して資金計画を立てましょう」③物件選び　　　　　　　　　　　「ご予算と条件のバランスを考えて不動産物件を選ぶ」④現地見学　　　　　　　　　　　「不動産物件を現地で見学する」⑤不動産購入のお申込み　　　　　「購入したい不動産物件がみつかったら申込みをしましょう」⑥重要事項の説明　　　　　　　　「重要事項の説明を受けましょう」⑦不動産売買契約の締結　　　　　「売買契約の締結をします」⑧ローンのお申込み　　　　　　　「住宅ローンのお申込み」⑨引渡し前の最終確認　　　　　　「不動産物件引渡し前の最終確認」⑩残代金の支払いと物件の引渡し　「不動産購入残代金の支払いと物件の引渡し」　不動産購入のご相談をご希望の方は、お問い合わせフォームからどうぞ。
不動産購入残代金の支払いと物件の引渡し
残代金の支払いと物件の引渡し不動産購入残代金の支払いと物件の引渡し残代金の支払いと物件引渡しのスケジュールは、ウィズアンドウィズのスタッフが調整を致します。また、その当日も立会し、最後まで責任をもってお手伝い致します。残金決済の準備残金決済日が近づいたらウィズアンドウィズのスタッフと連絡を密にしていただき、当日持参する書類、金銭等についてご確認ください。尚、残金決済日の残代金の支払いは、売主様より支払い方法（現金、預金小切手、売主指定口座への振込等）が指定されます。残金決済の必要書類等 ①　売買残代金②　実印③　住民票④　登記費用⑤　固定資産税等清算金⑥　管理費等清算金⑧　仲介手数料　等々住宅ローン利用の場合 ⑨　実印⑩　金融機関預金通帳印⑪　印鑑証明書（3か月以内発行のもの）⑫　金融機関預金通帳⑬　住民票（3か月以内発行のもの）残金決済残金決済は売主様、買主様、ウィズアンドウィズのスタッフ、司法書士が同席をして行われます。残代金の授受は、売主様から買主様へ所有権移転登記が万全に行える旨の確認が、司法書士より得られた後に行います。抵当権等の抹消売買契約書では、特約で抹消しない旨を定めた場合を除き、売買対象不動産に対して設定されている担保権（先取り特権、抵当権）用益権（地上権、賃借権）を売主様の負担と責任において所有権移転の時期までに除去抹消することとしています。尚、売主様が住宅ローン等を利用し、売買物件に抵当権等が設定されている場合、売主様は買主様から受領する売買代金で住宅ローンの返済を行い、金融機関より抵当権等の抹消書類が交付され司法書士等が預かります。このような場合は、売主様は抵当権等の抹消についての義務を果たしたこととしています。（売主様がすでに住宅ローンを全額返済し、残金決済時に抹消書類一式を持参している場合も同様としています）その後、司法書士が法務局へ登記申請を行いますが、その順序は①　抵当権抹消登記申請②　所有権移転登記申請の順で行われます。 ※※特約で抹消をしない例：電力会社のための地役権、分譲地等の共同施設（排水設備等）の地役権、鉄道施設の地上権等があります。残代金支払日の前に「決済と引渡しのご案内」をお届けします残代金支払日の前に、支払金額の明細や必要書類を書面にした「決済と引渡しのご案内」をお届けいたします。ご不明な点がありましたら、ウィズアンドウィズのスタッフにお尋ねください。登記手続きは司法書士が代行いたします司法書士がお客様から必要書類をお預かりし、各種登記の申請書を作成して、お客様に代わり法務局に提出します。権利書（登記済証）を司法書士から受け取られましたら、紛失や破損等がないよう十分注意して保管してください。司法書士に依頼する登記の種類◯　所有権移転登記・・・土地、建物の所有権の移転の際に行われます。◯　抵当権設定登記・・・住宅ローン等金銭借入の際、金融機関との契約に基づき購入する物件に抵当権設定の登記が成されます。　　　　◯　変更登記・・・住所変更、抵当権の内容変更等の際に行われます。 ※残金の支払いは、振込や登記申請等に要する時間を考え、売主様、買主様のご都合を調整した上で、できるだけ平日の午前中に行うようにします。残金支払い時のながれ ①　登記申請書類の確認・・・所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。 ②　残代金の支払い・・・売買代金の全てを支払います。手付金は売買代金の一部として充当するので、引渡し時の支払いは手付金と内金の金額を差し引いた残金となります。③　公租公課等の精算・・・登記費用の支払い、固定資産税等、管理費等を精算します。④　関係書類の受け取り・・・管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書等を売主様から受け取ります。⑤　引渡し・・・売主様から鍵を受け取ります。その際「取引完了確認書」を発行していただきます。不動産購入の流れ１０のステップ top①購入のご相談　　　　　　　　　「不動産購入のご相談」②資金計画　　　　　　　　　　　「ご自身の購入予算を把握して資金計画を立てましょう」③物件選び　　　　　　　　　　　「ご予算と条件のバランスを考えて不動産物件を選ぶ」④現地見学　　　　　　　　　　　「不動産物件を現地で見学する」⑤不動産購入のお申込み　　　　　「購入したい不動産物件がみつかったら申込みをしましょう」⑥重要事項の説明　　　　　　　　「重要事項の説明を受けましょう」⑦不動産売買契約の締結　　　　　「売買契約の締結をします」⑧ローンのお申込み　　　　　　　「住宅ローンのお申込み」⑨引渡し前の最終確認　　　　　　「不動産物件引渡し前の最終確認」⑩残代金の支払いと物件の引渡し　「不動産購入残代金の支払いと物件の引渡し」　不動産購入のご相談をご希望の方は、お問い合わせフォームからどうぞ。
不動産物件引渡し前の最終確認
引渡し前の最終確認不動産物件引渡し前の最終確認トラブルを未然に防ぐため、売主様、買主様双方で、不動産が引渡し可能な状態であるかどうかを最終確認します。現地物件確認のポイント Point 1．　契約時の物件状況等報告書の内容と一致していますか？Point 2．　契約時の付帯設備表の内容と一致していますか？Point 3．　隣地との境界の明示を受けてください。 ※電気・ガス・水道の連絡先、使用方法等の引継ぎを受けてください。不動産購入の流れ１０のステップ top①購入のご相談　　　　　　　　　「不動産購入のご相談」②資金計画　　　　　　　　　　　「ご自身の購入予算を把握して資金計画を立てましょう」③物件選び　　　　　　　　　　　「ご予算と条件のバランスを考えて不動産物件を選ぶ」④現地見学　　　　　　　　　　　「不動産物件を現地で見学する」⑤不動産購入のお申込み　　　　　「購入したい不動産物件がみつかったら申込みをしましょう」⑥重要事項の説明　　　　　　　　「重要事項の説明を受けましょう」⑦不動産売買契約の締結　　　　　「売買契約の締結をします」⑧ローンのお申込み　　　　　　　「住宅ローンのお申込み」⑨引渡し前の最終確認　　　　　　「不動産物件引渡し前の最終確認」⑩残代金の支払いと物件の引渡し　「不動産購入残代金の支払いと物件の引渡し」　不動産購入のご相談をご希望の方は、お問い合わせフォームからどうぞ。
住宅ローンのお申込み
ローンのお申込み必要書類を揃えてローンのお申込み住宅ローンには、大きく分けて「民間融資」「フラット35」「財形住宅融資」の３つがあります。ご利用者のご希望以外に資格条件や取得する住宅の種類等によってお申込み先が決まります。必要書類はお客様にそろえていただかなければなりませんが、専門的な手続きはウィズアンドウィズのスタッフがお手伝いいたします。ローン申込みの流れ不動産購入申込書にご記入頂いたら、ウィズアンドウィズのスタッフが買主様の代金の支払いや、売主様の物件引渡時期及び付帯設備の確認等、売主様、買主様双方の契約条件を調整していきます。また、借入を予定している場合はローンの事前審査（実際に借入金額を借りることができるか？）をしていただきます。金融機関の選定は買主様の希望から・買主様の希望・物件の諸条件・属性、理由、返済履歴、担保の判断結果・返済比率と借入金の確認・金融機関の選定返済比率とは返済比率とは、[ 収入（年収）のうちいくらまで（比率）なら住宅ローンとして支払うことができるのか ] という審査基準です。貸出制限とは・総額制限・年収７倍制限（５～７倍が多い）・年齢制限・耐用年数制限・他借入制限平均的なスケジュール※申込から融資の承認まで約２週間平均的なスケジュール※融資の承認からローン契約まで約１週間平均的なスケジュール※ローン契約から残金決済まで約１週間【不動産購入のお悩みＱ＆Ａ】・ローンの相談には乗ってもらえるんですか？・事前審査は先にした方が良いのですか？【不動産の基礎知識】・住宅ローン不動産購入の流れ１０のステップ top①購入のご相談　　　　　　　　　「不動産購入のご相談」②資金計画　　　　　　　　　　　「ご自身の購入予算を把握して資金計画を立てましょう」③物件選び　　　　　　　　　　　「ご予算と条件のバランスを考えて不動産物件を選ぶ」④現地見学　　　　　　　　　　　「不動産物件を現地で見学する」⑤不動産購入のお申込み　　　　　「購入したい不動産物件がみつかったら申込みをしましょう」⑥重要事項の説明　　　　　　　　「重要事項の説明を受けましょう」⑦不動産売買契約の締結　　　　　「売買契約の締結をします」⑧ローンのお申込み　　　　　　　「住宅ローンのお申込み」⑨引渡し前の最終確認　　　　　　「不動産物件引渡し前の最終確認」⑩残代金の支払いと物件の引渡し　「不動産購入残代金の支払いと物件の引渡し」　不動産購入のご相談をご希望の方は、お問い合わせフォームからどうぞ。
ご自身の購入予算を把握して資金計画を立てましょう
資金計画まずはご自身の購入予算を把握しましょう不動産の購入は売買代金の他にも登記費用等の諸経費が必要になりますので、総合的に無理のない資金計画を立て予算を決めなければなりません。特に住宅ローンを利用する場合には借入可能額を事前に知っておくことが大切です。ご勤務先・ご年収等、立ち入ったご質問もしなければなりませんがご理解下さい。こんなお悩みはありませんか？・「毎月の家賃を払うより買った方がいいと思うんだけど・・・」・「私、年収400万円だけどいくらローンがくめるのかな？」・「親から頭金を出してもらうけど税金が心配で・・・」・「月々7万円位、ボーナス払いは無しでいくらの物件が買えるの？」・「物件価格の他に何か費用がかかるって聞いたんだけど・・・」Ｑ＆Ａ　ローンの相談にはのってもらえるんですか？Ｑ＆Ａ　事前審査は先にした方が良いのですか？まずは必要な資金の調達です。自己資金、各種ローンの借入れ、売却不動産からの充当金等を総合的に考え、効率の良いプランを作成します。不動産の購入代金だけでなく、通常は売買価格の5～10％程度（税金・登記費用・ローン費用等）の諸費用を考慮し、ご満足いただけるプランを作成します。お客様のライフスタイルや1年間に可能な返済額等をうかがって、固定金利・変動金利・利率・返済期間等、それぞれ特徴のある各種住宅ローンの中からお客様とご相談の上、借入予定先をご選択。ご希望に沿った返済プランをご提案致します。予算について（住宅ローンを利用される方へ）住宅ローンを上手に活用するためには、「自分の予算の枠」を決めることが大切です。ひとつの物件で、他の方と競合した場合には、購入資金の明確さが決め手となるからです。チェック内容①月々とボーナス時の無理のない返済限度額は？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　②自己資金（もしくは建て替え）は？③前年度の正確な税込み年収は？④（自営業の方の場合）前年度分の確定申告の内容は？⑤正確な勤続年数は？⑥健康状態は？⑦親からの援助は？⑧収入合算者は？⑨現在利用中のすべてのローンの内容は？（携帯電話の分割支払いは？）⑩過去のローンの返済状況は？ウィズアンドウィズウィズでは、お客さまのご希望に沿った無理のない返済プランをご提案いたします。不動産購入の流れ１０のステップ top①購入のご相談　　　　　　　　　「不動産購入のご相談」②資金計画　　　　　　　　　　　「ご自身の購入予算を把握して資金計画を立てましょう」③物件選び　　　　　　　　　　　「ご予算と条件のバランスを考えて不動産物件を選ぶ」④現地見学　　　　　　　　　　　「不動産物件を現地で見学する」⑤不動産購入のお申込み　　　　　「購入したい不動産物件がみつかったら申込みをしましょう」⑥重要事項の説明　　　　　　　　「重要事項の説明を受けましょう」⑦不動産売買契約の締結　　　　　「売買契約の締結をします」⑧ローンのお申込み　　　　　　　「住宅ローンのお申込み」⑨引渡し前の最終確認　　　　　　「不動産物件引渡し前の最終確認」⑩残代金の支払いと物件の引渡し　「不動産購入残代金の支払いと物件の引渡し」　住宅ローン事前審査（無料）をご希望の方、相談したい方はお問い合わせフォームからどうぞ。
売買契約の締結をします
不動産売買契約の締結不動産売買契約の締結をします不動産売買契約締結にあたり売主様、買主様双方の条件確認、登記・権利関係、法律関係、その他契約に係わる諸条件を十分に確認して、売買契約を締結して頂きます。売買契約書重要事項の説明を受け、内容をご理解した後は、不動産売買契約の締結となります。売買契約の締結にあたっては、売主様、買主様とウィズアンドウィズのスタッフ立会のもとで、売買契約書を読み合わせて契約内容の確認をおこないます。双方がご署名、ご捺印し、買主様が売買契約書にて合意した手付金を売主様に支払って契約が成立なります。売買契約成立後は期日までに売主様は買主様に所有権を移転する（売買する土地や建物を引渡す）義務を負い、買主様は売主様に代金を支払う義務を負います。 ※契約前には担当者よりご案内しますが、印鑑、金員、必要書類などをご用意頂きます。付帯設備表・物件状況等報告書売買契約時に内容を確認する書類として付帯設備表と物件状況等報告書があります。付帯設備表は売買物件に付帯する設備（エアコン・照明器具等）について、物件状況等報告書は売買物件そのもの（雨漏りがあったか等）について、売買契約時にどのような状態であるか、またどのような状態で引渡をするか明確にするものです。通常の売買契約書では、付帯設備は売買対象ではないという考え方を基本としており、売主さんが付帯設備を買主様に引き渡すか否かは、売主様の判断に委ねる事にしています。ただし、売主様が置いていくと判断した付帯設備の中にも、買主様がすでに持っている設備は不要となる（エアコン等）場合もありますので、売買契約時に調整することとなります。両書類は売買契約時に売主様から買主様へ説明していただき、残金決済前に再度、確認します。【不動産の基礎知識】・売買契約書・付帯設備表・物件状況等報告書不動産購入の流れ１０のステップ top①購入のご相談　　　　　　　　　「不動産購入のご相談」②資金計画　　　　　　　　　　　「ご自身の購入予算を把握して資金計画を立てましょう」③物件選び　　　　　　　　　　　「ご予算と条件のバランスを考えて不動産物件を選ぶ」④現地見学　　　　　　　　　　　「不動産物件を現地で見学する」⑤不動産購入のお申込み　　　　　「購入したい不動産物件がみつかったら申込みをしましょう」⑥重要事項の説明　　　　　　　　「重要事項の説明を受けましょう」⑦不動産売買契約の締結　　　　　「売買契約の締結をします」⑧ローンのお申込み　　　　　　　「住宅ローンのお申込み」⑨引渡し前の最終確認　　　　　　「不動産物件引渡し前の最終確認」⑩残代金の支払いと物件の引渡し　「不動産購入残代金の支払いと物件の引渡し」　不動産購入のご相談をご希望の方は、お問い合わせフォームからどうぞ。
売却を検討する際、高く売るにはどうしたらいいのですか？
売却を検討する際、高く売るにはどうしたらいいのですか？不動産にも適正な価格があります。相場を大幅に超える価格での売却は出来ません。しかし、より良い条件で売ることは出来るかもしれません。不動産を探す人の多くは、見学する物件と同時に売主様の事も見ているようです。やはり、大切に使われた不動産はより良く見えます。例えば、生活をしているなかで付いたキズはそれほどマイナスにはならない様に感じます。それに対して、汚れやゴミなどはマイナスの印象を与えます。簡単な掃除で取れる汚れやゴミは片づけた方が良いでしょう。特に戸建住宅の場合には第一印象が大切です。家の周りを片づけて、雑草などを抜くだけでも印象は違います。不動産の価値を上げる一つの方法です。そして、より早く売ることが、結果的に高く売ることにつながります。なぜなら、売却に時間が掛かると売れ残り物件との印象が出来てしまい、価格交渉などが入る場合が多くなるからです。その為にウィズアンドウィズでは、可能な限り集中して広告活動を行い、同業他社にも依頼をして購入希望者を探します。早期の成約がより良い条件での成約と言えるでしょう。不動産売却の流れ４つのステージと１３のステップ top