不動産購入の流れ10のステップ
不動産ご購入の流れを、10のステップに分けてご説明します。購入のご相談にはじまり、資金計画やご契約、ローンのお申し込みから物件の引き渡しに至るまで、疑問点や注意点をわかりやすくまとめました。ご購入を検討されているお客様はぜひご一読ください。
購入のご相談
新しい住まいをご購入される場合、資金やご購入後の生活について慎重に考えなくてはなりません。ご希望地域の相場やご購入条件の整理、法律のこと等、いろいろアドバイスいたします。
資金計画
不動産の購入は売買代金の他にも登記費用等の諸経費が必要になりますので、総合的に無理のない資金計画を立て予算を決めなければなりません。
物件選び
「住宅購入のご希望は明確になりましたか？」
「購入予算は決まりましたか？」
これから具体的に物件を選んでいきましょう。
現地見学
売主様は見て頂くことを前提に売り出されていますから喜んでお家の中を見せてくださいます。比較検討する為にも積極的に売り出し中の物件をご覧いただくことをお勧めいたします。
不動産購入のお申込み
不動産購入の意思表示は口頭ではなく、不動産購入申込書に条件等を記入していただき、それをもとに売主様、買主様の契約条件を調整していきます。
重要事項の説明
お客様自身が取引する物件や取引条件等の重要な事項について 宅地建物取引士をもって説明を行い、お客様に取引内容を十分ご理解いただいたうえで、ご契約いただくようになっています。
売買契約の締結
不動産売買契約締結にあたり売主様、買主様双方の条件確認、登記・権利関係、法律関係、その他契約に係わる諸条件を十分に確認して、売買契約を締結して頂きます。
ローンのお申込み
ウィズアンドウィズのスタッフが、各種住宅ローンのお申込みもお手伝い致します。お気軽にお申し出下さい。
引渡し前の最終確認
トラブルを未然に防ぐため、売主様、買主様双方で、不動産が引渡し可能な状態であるかどうかを最終確認します。※電気・ガス・水道の連絡先、使用方法等の引継ぎを受けてください。
残代金の支払いと物件の引渡し
残代金の支払いと物件引渡しのスケジュールは、ウィズアンドウィズのスタッフが調整を致します。また、その当日も立会い、最後まで責任をもってお手伝い致します。
不動産の基礎知識
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測量費用（土地・一戸建ての場合）
土地の売買にあたっては、売主は買主に隣地との境界を明示する義務があります。したがって境界杭が見つからない場合や境界が判明しない場合には、隣地との境界をはっきりさせるために測量士に土地を実測してもらいたい境界杭を埋設してもらうことになります。この場合、整形地で約40万円～50万円ほどかかります。
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重要事項説明書
買主様が不動産を購入しようとするとき、安全な取引を行う為には、お客様自身が取引する物件や取引条件等の重要な事項（これらの事柄を総称して「重要事項」といいます）について十分にその内容を確認し、納得の上で売買契約を締結する必要があります。そのため国内の不動産取引においては、宅地建物取引業法に基づき宅地建物取引士が契約前に書面（「重要事項説明書」といいます）をもって説明を行い、お客様に取引内容を十分ご理解いただいたうえで、ご契約いただくようになっています。重要事項説明書はその名のとおり、取引する物件や取引の条件等に関するとても重要な事項について説明する書類ですので、取引内容を十分ご確認・ご理解いただくようお願い致します。 「重要事項説明書の基本的な記載事項重要事項として、宅地建物取引士が説明する項目は、宅地建物取引業法に定められた取引物件に関する事項や、取引条件に関する事項等となっています。この他にもお客様の購入意志の決定に影響を与える事項がある場合には、宅地建物取引士が説明することになっています。 ① 現地の調査図面と現地は合っているのか、隣の状況はどうなのか調査します。② 境界の調査隣地や道路との境界は明確になっているか調査します。③ 道路づけの調査4m以上の道路に間口が２m以上接していないと再建築できない場合があります。④ 道路の幅・奥行きは袋地の場合、間口の奥行きの長さにより建築の制限を受ける事があります。⑤ 私道負担の調査私道部分は建物を建てる際に敷地面積に算入されません。持分はあるのか等調査します。⑥ ライフラインの調査 水道・ガス・排水施設が整備されていない場合、引込み可能か調査します。⑦ 法務局の調査所有者、所在地、地目、地積、持分、抵当権等は登記簿謄本で確認します。⑧ 都市計画法の制限都市計画区域は？市街化調整区域場合には原則として家が建てられません。⑨ 法令上の制限建築基準法の制限により、建物に制限を受ける場合があります。⑩ 借地権の調査底地権者は誰か。賃料、更新料、名義変更料はいくらか。契約条件変更は可能か調査します。⑪ 未完成物件の場合未完成物件の場合、設計図書、現地を確認の上、問題点、要望事項を打合せしておきます。⑫ 専用使用権に関する権利共用部分のうち、専用に使うことのできる設備とその使用料はどうなっているのか調査します。⑬ 売買代金の確認手付金がいくらか。また残金の支払いはいつなのか確認します。⑭ 金融機関の確認借入金額、借入期間、金利を確認します。⑮ 税金等の確認登録免許税の算出や、固定資産税等の日割り清算額を算出します⑯ 管理費・修繕積立金の確認計画的な修繕積立金がある場合は、金額がいくらか。月々の管理費、修繕積立金の金額はいくらか確認します ⑰ 契約解除の取り決め引越し前に滅失毀損した場合や融資が受けられなかった場合の取り決めを確認します。 ⑱ 違約金の取り決め契約義務違反による解除の場合、違約金の予定額はいくらか、取り決めと行います
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売買契約書
重要事項の説明を受け内容をご理解した後は、売買契約の締結となります。売買契約の締結にあたっては、売主様、買主様とウィズアンドウィズのスタッフ立会のもとで、売買契約書を読み合わせて契約内容の確認をおこないます。双方がご署名・ご捺印し、買主様が売買契約書にて合意した手付金を売主様に支払って契約が成立なります。売買契約成立後は期日までに売主様は買主様に所有権を移転する（売買する土地や建物を引渡す）義務を負い、買主様は売主様に代金を支払う義務を負います。
