不動産購入残代金の支払いと物件の引渡し

残代金の支払いと物件の引渡し

不動産購入残代金の支払いと
物件の引渡し

残代金の支払いと物件引渡しのスケジュールは、ウィズアンドウィズのスタッフが調整を致します。
また、その当日も立会し、最後まで責任をもってお手伝い致します。

残金決済の準備

残金決済日が近づいたらウィズアンドウィズのスタッフと連絡を密にしていただき、当日持参する書類、金銭等についてご確認ください。尚、残金決済日の残代金の支払いは、売主様より支払い方法(現金、預金小切手、売主指定口座への振込等)が指定されます。

残金決済の必要書類等

① 売買残代金
② 実印
③ 住民票
④ 登記費用
⑤ 固定資産税等清算金
⑥ 管理費等清算金
⑧ 仲介手数料 等々

住宅ローン利用の場合

⑨ 実印
⑩ 金融機関預金通帳印
⑪ 印鑑証明書(3か月以内発行のもの)
⑫ 金融機関預金通帳
⑬ 住民票(3か月以内発行のもの)

残金決済

残金決済は売主様、買主様、ウィズアンドウィズのスタッフ、司法書士が同席をして行われます。
残代金の授受は、売主様から買主様へ所有権移転登記が万全に行える旨の確認が、司法書士より得られた後に行います。

抵当権等の抹消

売買契約書では、特約で抹消しない旨を定めた場合を除き、売買対象不動産に対して設定されている担保権(先取り特権、抵当権)用益権(地上権、賃借権)を売主様の負担と責任において所有権移転の時期までに除去抹消することとしています。
尚、売主様が住宅ローン等を利用し、売買物件に抵当権等が設定されている場合、売主様は買主様から受領する売買代金で住宅ローンの返済を行い、金融機関より抵当権等の抹消書類が交付され司法書士等が預かります。

このような場合は、売主様は抵当権等の抹消についての義務を果たしたこととしています。(売主様がすでに住宅ローンを全額返済し、残金決済時に抹消書類一式を持参している場合も同様としています)
その後、司法書士が法務局へ登記申請を行いますが、その順序は
① 抵当権抹消登記申請
② 所有権移転登記申請
の順で行われます。

※※特約で抹消をしない例:電力会社のための地役権、分譲地等の共同施設(排水設備等)の地役権、鉄道施設の地上権等があります。

残代金支払日の前に「決済と引渡しのご案内」をお届けします

残代金支払日の前に、支払金額の明細や必要書類を書面にした「決済と引渡しのご案内」をお届けいたします。
ご不明な点がありましたら、ウィズアンドウィズのスタッフにお尋ねください。

登記手続きは司法書士が代行いたします

司法書士がお客様から必要書類をお預かりし、各種登記の申請書を作成して、お客様に代わり法務局に提出します。
権利書(登記済証)を司法書士から受け取られましたら、紛失や破損等がないよう十分注意して保管してください。

司法書士に依頼する登記の種類
◯ 所有権移転登記・・・土地、建物の所有権の移転の際に行われます。
◯ 抵当権設定登記・・・住宅ローン等金銭借入の際、金融機関との契約に基づき購入する物件に抵当権設定の登記が成されます。    
◯ 変更登記・・・住所変更、抵当権の内容変更等の際に行われます。

※残金の支払いは、振込や登記申請等に要する時間を考え、売主様、買主様のご都合を調整した上で、できるだけ平日の午前中に行うようにします。

残金支払い時のながれ

① 登記申請書類の確認・・・所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。 
② 残代金の支払い・・・売買代金の全てを支払います。手付金は売買代金の一部として充当するので、引渡し時の支払いは手付金と内金の金額を差し引いた残金となります。
③ 公租公課等の精算・・・登記費用の支払い、固定資産税等、管理費等を精算します。
④ 関係書類の受け取り・・・管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書等を売主様から受け取ります。
⑤ 引渡し・・・売主様から鍵を受け取ります。その際「取引完了確認書」を発行していただきます。

不動産購入の流れ10のステップ top

①購入のご相談         不動産購入のご相談
②資金計画           「ご自身の購入予算を把握して資金計画を立てましょう
③物件選び           「ご予算と条件のバランスを考えて不動産物件を選ぶ
④現地見学           「不動産物件を現地で見学する
⑤不動産購入のお申込み     「購入したい不動産物件がみつかったら申込みをしましょう
⑥重要事項の説明        「重要事項の説明を受けましょう
⑦不動産売買契約の締結     「売買契約の締結をします
⑧ローンのお申込み       「住宅ローンのお申込み
⑨引渡し前の最終確認      「不動産物件引渡し前の最終確認
⑩残代金の支払いと物件の引渡し 「不動産購入残代金の支払いと物件の引渡し
 


不動産購入のご相談をご希望の方は、お問い合わせフォームからどうぞ。

お問い合わせ

    姓名 フリガナ

    メールアドレス 電話番号

    個人情報の取り扱いについてご確認いただき、同意されましたら「同意して送信する」をクリックしてください。